Comment faire baisser les frais de notaire ?
Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire représentent souvent une dépense importante et parfois mal comprise. Pourtant, il existe plusieurs leviers légaux pour réduire ces coûts sans compromettre la sécurité de la transaction. Le Groupe Prévenance, expert en gestion de patrimoine et en conseil immobilier, vous explique comment faire baisser vos frais de notaire efficacement.
Au sommaire de cet article :
- 1. Que comprennent réellement les frais de notaire ?
- 2. Pourquoi les frais de notaire sont-ils si élevés ?
- 3. Les solutions simples pour réduire ses frais (profil novice)
- 4. Les stratégies avancées pour investisseurs avertis
- 5. Tableau : frais de notaire dans le neuf vs l’ancien
- 6. L’accompagnement du Groupe Prévenance
- 7. Foire aux questions
1. Que comprennent réellement les frais de notaire ?
Contrairement à une idée reçue, les frais de notaire ne reviennent pas entièrement au notaire. Ils se décomposent en trois grandes parties :
- Les droits de mutation : taxes reversées à l’État et aux collectivités (entre 5 et 6 % du prix du bien dans l’ancien).
- Les débours : sommes avancées par le notaire pour les démarches administratives (cadastre, service de publicité foncière, etc.).
- Les émoluments du notaire : la rémunération du notaire, réglementée par décret.
En clair, sur 10 000 € de frais de notaire, le notaire lui-même ne perçoit en moyenne que 1 000 €. Le reste correspond à des taxes publiques.
2. Pourquoi les frais de notaire sont-ils si élevés ?
Le montant dépend de la nature du bien et du type de transaction :
- Dans l’immobilier ancien, les droits de mutation sont plus élevés (autour de 8 % du prix de vente).
- Dans le neuf, ces droits sont réduits, parfois à 2 ou 3 % seulement.
- Le coût varie aussi selon le mode d’acquisition : achat en nom propre, via une SCI, ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Heureusement, il existe plusieurs moyens légaux pour faire baisser les frais de notaire et alléger la facture finale.
3. Les solutions simples pour réduire ses frais (profil novice)
Pour un acheteur débutant ou un investisseur prudent, voici quelques astuces concrètes et 100 % légales :
- Négocier la valeur des meubles : les frais s’appliquent uniquement sur la partie “immobilière”. Si la cuisine équipée ou les meubles sont inclus, ils peuvent être déduits du prix d’achat.
- Privilégier l’immobilier neuf : les droits de mutation y sont fortement réduits (2 à 3 % contre 8 % dans l’ancien).
- Opter pour un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : permet d’étaler certains paiements et de profiter d’avantages fiscaux.
💡 Exemple concret :
Julie achète un appartement de 250 000 € dans l’ancien. Les frais de notaire s’élèvent à environ 20 000 €. En déduisant 10 000 € de mobilier (cuisine, électroménager), elle économise environ 800 € de taxes. Simple, mais efficace.
4. Les stratégies avancées pour investisseurs avertis
Pour un investisseur expérimenté ou un dirigeant, la réflexion va plus loin. Voici quelques leviers puissants :
- Acheter via une SCI : permet une meilleure répartition des charges et une transmission plus souple du patrimoine.
- Recourir à un conseiller immobilier ou à un courtier immobilier pour optimiser les montages financiers et négocier les honoraires.
- Utiliser la défiscalisation immobilière (loi Pinel, Denormandie, Malraux) pour compenser partiellement les frais grâce à la réduction d’impôt obtenue.
- Investir dans le neuf en zone aidée : certains programmes bénéficient d’abattements fiscaux supplémentaires.
👉 Exemple : un investisseur qui acquiert un bien Pinel à 300 000 € bénéficie d’une réduction d’impôt de 6 000 € par an. Cela revient à “effacer” une grande partie de ses frais de notaire sur la durée.
5. Tableau : frais de notaire dans le neuf vs l’ancien
| Type de bien | Frais moyens | Économie possible | Conseil Groupe Prévenance |
|---|---|---|---|
| Ancien | 7 à 8 % du prix d’achat | Déduire les meubles, négocier les honoraires | Accompagnement dans l’évaluation du bien et la négociation |
| Neuf | 2 à 3 % du prix d’achat | Profiter d’un programme VEFA ou d’une défiscalisation Pinel | Optimisation fiscale et patrimoniale à long terme |
Source : Ministère de l’Économie, Notaires de France (2025)
6. L’accompagnement du Groupe Prévenance
Le Groupe Prévenance aide ses clients à réduire leurs frais de notaire grâce à une approche complète : audit patrimonial, simulation fiscale, et conseil immobilier sur mesure. Nos conseillers analysent chaque situation pour identifier les leviers les plus pertinents selon votre profil :
- Profil novice : explications simples, accompagnement humain et transparence totale sur les frais.
- Profil expert : optimisation juridique (SCI, transmission), analyse fiscale et stratégie d’investissement long terme.
Grâce à plus de 15 ans d’expertise à Besançon et dans le Doubs, Groupe Prévenance accompagne particuliers, indépendants et dirigeants dans tous leurs projets immobiliers, de la gestion locative à l’investissement défiscalisant.
7. Foire aux questions
💬 Peut-on vraiment négocier les frais de notaire ?
Les émoluments du notaire sont réglementés, mais certains honoraires complémentaires peuvent être négociés. En revanche, la plupart des frais correspondent à des taxes fixes.
💬 Est-ce plus intéressant d’acheter dans le neuf ?
Oui, les frais de notaire y sont en moyenne trois fois plus faibles. C’est une excellente option pour un premier achat ou un investissement locatif.
💬 Créer une SCI permet-il de réduire les frais ?
Indirectement, oui. Une SCI facilite la gestion, la transmission et la répartition des coûts, notamment en cas d’achat à plusieurs.
💬 Pourquoi passer par le Groupe Prévenance ?
Parce qu’au-delà de l’achat, nos experts vous conseillent sur la fiscalité, la rentabilité et la stratégie patrimoniale globale. Objectif : économiser aujourd’hui tout en bâtissant demain.
Groupe Prévenance – Votre partenaire en gestion de patrimoine et conseil immobilier à Besançon et dans le Doubs. Contactez un conseiller pour une simulation personnalisée et découvrez comment faire baisser vos frais de notaire dès maintenant.
