Dispositifs Fiscaux

Parmi les stratégies immobilières que nous pouvons vous proposer figure désormais le dispositif Jeanbrun, qui a succédé à la loi Pinel depuis février 2026. Son principe diffère de celui du Pinel : au lieu d’une réduction d’impôt, il repose sur un amortissement fiscal. Chaque année, vous déduisez une fraction de la valeur de votre logement de vos revenus fonciers (jusqu’à 80 % du prix d’acquisition sur la durée), ce qui diminue votre base imposable — et peut même générer un déficit imputable sur votre revenu global. En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien pendant au moins 9 ans, à un loyer plafonné et à des locataires sous conditions de ressources. Deux nouveautés majeures par rapport au Pinel : le dispositif s’applique partout en France, sans zonage, et concerne aussi bien le neuf que l’ancien rénové (logements en immeuble collectif). Dans le neuf, l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an selon le niveau de loyer. Vous vous constituez ainsi un véritable patrimoine immobilier, percevez des loyers réguliers et préparez votre retraite, tout en allégeant votre fiscalité — un avantage d’autant plus marqué que votre taux d’imposition est élevé. Dispositif ouvert aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.